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澳大利亚需要重新引导保障性住房融资,而不是放弃它

[2017-07-16 21:23:49] 来源: 编辑: 点击量:
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导读:  联邦政府部长们铸造一个云在资助社会住房和无家可归者服务,导致投机,全国保障性住房协议(那霸)可能无法生存2017年的预算。 

  联邦政府部长们铸造一个云在资助社会住房和无家可归者服务,导致投机,全国保障性住房协议(那霸)可能无法生存2017年的预算。

  财务主管斯科特•莫里森和助理财务主管Michael Sukkar指向最近政府服务报告,它显示了公共住房的属性的数量已经下降了,作为证据那霸的“惨败”。Sukkar说:

  我们认为这是至关重要的,每一美元的支出增加保障性住房项目的数量和可用性公共和社会住宅。显然,这个目标没有实现。

  应该是不足为奇的澳大利亚社会住房主要是静态了20年。我们知道的所有关于系统告诉我们不资助甚至覆盖的成本正在进行的操作,更不用说增长来满足人口增长的需要。除了一次性提振2009年的联邦经济刺激计划下,社会住房一直在饥饿配给了几十年。

  整个系统系统有效地运行在一个损失。因此,从政府的角度来看,建立一个新的公共住房居住是一个赔钱的方式。

  联邦政府也长哀叹缺乏透明度的国家和地区是如何度过他们的那霸基金——大约15亿美元一年。还有明显差距的证据关于公共住房部门的操作和性能。

  在未能采取行动2009年的一项承诺现代化和提高政府服务指标报告,各州和地区放置自己的弱势地位反驳索赔无效的财务管理。

  说,每个人有任何接触公共住房系统知道它严重资金不足。一次性研究偶尔照亮的规模问题。例如,一个新南威尔士2013年审计署报告发现了一个6亿美元的年度运营赤字国家的公共住房。但是没有人可以很容易地使用定期公布的数据量化的程度问题。

  在澳大利亚社会住房的快照

  大约320000澳大利亚大约有428000的社会住房住宅保持公共住房部门控制。这只股票是通过一系列的资金积累的联邦和州和领地政府之间的协议。这些被称为Commonwealth-State住房协议,直到2009年那霸的形象。

  

 

  澳大利亚有联邦州住房协议自本Chifley工党政府在1945年启动了第一个。 AAP

  从在1945年第一次Commonwealth-State住房协议,基本的安排是,联邦政府将资金借给国家住房当局建造房屋。美国将支付的费用从租金支付的工人阶级的租户。

  至少一开始,住房当局并构建。他们住房供应做出了巨大的贡献,总计约六分之一1945年和1965年之间建造房屋。

  从1970年代初,住房当局执导,理由,向低收入家庭提供更多的住房无法支付全额租金“市场”。然而,他们的资本融资也进入长期衰退。除了短暂在1980年代中期,住房当局不再建立在他们早些时候率。

  很多连锁问题。社会住房房地产股票份额下降的更加严格的限量供应的最低收入家庭。这削弱了系统基本租金。同时,老化的建筑和家庭需要增加其成本更大的支持。

  两个具有里程碑意义的研究由乔恩·霍尔和迈克·贝瑞绘制这些发展对财政的影响。在1980年代末,除了住房当局财政盈余操作之一。到2004年,除了一个跑一个操作赤字。

  各种试图改善这种情况。1989年Commonwealth-State住房贷款协议将联邦资金资助;1996年协议允许联邦基金用于经常性费用。在2000年代早期,退税削减社会住房租金,稍微增加收入。

  极少量的公共住房也被转移到手中非营利性社区住房提供商。在一定程度上,这是利用社区住房资格��租户英联邦租金援助。虽然这常常使这些提供者运行一个小操作盈余,它并不足以基金股票替换或任何重要的扩张。

  同时,整个股票被吞噬,通过市场销售的公共住房,并运行,通过节省修理和维护。都是不可持续的策略。

  没有良好的数据,运行系统

  如果问题的大纲是清晰的,有重大的缺陷数据的细节。大厅和浆果分析现在过时了。目前没有证据基础显示透明和一致的社会住房制度在每个州和领地成本,以及如何满足这些成本。

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